面对楼市里的诸多不确定因素，很多人买房时，都讲究看得见的趋势。

       要说江阴现在人气火热，城建配套醇熟，政府持续投入，还有多重利好加持的区域，非城南莫属，前景可谓一片明朗。

       区域内不仅拥有南沿江和锡澄S1双铁交通优势，上周八佰伴南门店开业，首日客流破21万！也让城南商圈人气出尽了风头。

开业实景图

       美中不足的就是，房价“贵”。

       9月刚结束的土拍中，城南征存中学地块拍到了15602元/㎡的天价，意味着未来这里房价可能要捅穿3万的天花板。

       没想到地价赶超房价，这么快就呈现在江阴人面前。

       林立的高楼、高昂的房价，似乎与我们买房所追求的优越感相去甚远。很多人其实都在寻找，理想中的人居生活，到底是怎样的？

实景呈现

城南公园洋房，体验慢生活

       在房产快周转的时代，对于小区内部的实景展示，很少有开发商愿意沉下心来打磨，这就造成了很多楼盘交付后与宣传不一致的维权局面。

       为了避免这类现象的发生，用实景征服挑剔的买房人，也让业主能实地看到未来新家的模样，城南这个楼盘拿出了干货。

       10月1日上午，中梁·应天首府中轴景观示范区华丽亮相，小编也赶赴现场，亲身感受了一下中梁的园林景观和产品功底。

实拍图

       中梁·应天首府，占地面积约6.55万㎡，由江阴梁瑞置业有限公司于2019年7月18日以楼面价8270元/㎡竞得。

       项目位于大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧，总建筑面积13.1万㎡，建有18栋洋房和5栋高层住宅。

实拍图

       有人说，好房子一半的价值来源于窗外的风景。坐落应天河旁，畅享约68公顷生态资源，是这个项目显著的特色。

       从沙盘上看，中梁·应天首府依应天河公园而建，配置了很大比例的6-8层洋房，标准的亲水低密社区。洋房组团沿河排布，打造宽阔楼间距，使得景观视野非常出众。

洋房效果图

       城市中洋房难得，更高的得房率，换来更加从容惬意的居住体验，不必感受来自高楼间的压迫感，出门就是公园，这正是很多人向往的城市生活。

       中梁·应天首府的实景示范区，从步入小区后的中轴景观线徐徐铺展，以此呈现内部环境样貌，吸引了众多准业主和城南的购房意向群体前来参观体验。

实拍图

实拍图

小区整体只有约2.0的容积率，意味着没有高密度的居住人口。

我们不仅可以看到宽阔的洋房楼间距，中梁·应天首府还精心打造了三重五感景观园林，草坪、凉亭、植被，一步一境，四季风景变化尽在家门前。

实拍图

实拍图

硬核产品不多见

这样的户型，才是真爱！

       好的住宅产品总是内外兼修，在参观完样板房之后，我发现了这个项目的另一大亮点。

       中梁·应天首府的户型，经过前几个项目的积累和迭代，已经深知江阴人的需求。每个户型标配双阳台，房间面积的合理配置，以及后期客厅书房的可改造性，让它从市场众多同类产品中脱颖而出。

       洋房户型有132、142、157㎡三种，得房率约百分之87，公摊小，部分面向应天河公园的房源更是带上了西向的观景飘窗，园林水岸一览无遗。

洋房户型图

       132㎡做到了四房两厅两卫，更注重功能和实用，142㎡则设计为三房，换来更阔绰的客厅和阳台开间，将舒适性提升了一个档次。

       洋房户型整体偏向改善，而且是毛坯交付，可以根据个人需求进行设计。

142㎡洋房样板间实拍图

       装修高层方面，109㎡和122㎡都是主力户型。建面约109㎡，这个户型十分出彩，方正通透，三开间朝南，更做到了两卫，实际利用率非常高。

高层户型图

       建面约122㎡户型，拥有双阳台和套房主卧，增加了独立入户玄关，其实用性和舒适度堪比市场上132㎡的产品。

       另外值得一提的是，中梁应天首府的高层装修配备了中央空调，配上合理的户型，让人们交付入住后省不少心思。

122㎡高层样板间

首付约47万起

住城南，引爆性价比！

       动辄两万的房价，让很多人对城区置业望而却步。

       根据近期江阴商品房成交数据，可以发现，120-144㎡已经成为市场成交主力面积段，人们对于新房的改善需求日益提升，开发商的产品也越做越大。

       而兼顾实用性和性价比，90-120㎡这一区间的三房小户型产品，库存正持续减少。据统计城区总共不超过3家，意味着以后在市场上很难买到了。

8月全市新房成交面积段分布

       中梁·应天首府恰好是目前城南仅存的一家有120㎡以下户型在售的楼盘。

       小编查了一下中梁·应天首府近期的备案信息，高层带装修的备案价都在17000-18000元/㎡左右，基本符合现在城南新房的均价水平。

       而项目实际销售价却在16500元/㎡左右，其中一幢楼，首付仅需47万起。

中梁应天首府备案价

       比同区域内的新盘低2000元/㎡，确实是良心价，非常适合乡镇进城置业，想要在城南落脚的群体，购房压力小很多！

       除了有竞争力的价格、公园洋房住区的生态优势，中梁·应天首府的地理位置其实并不逊色。北面就是主城区，依托芙蓉大道和大桥南路，交通出行非常方便。

       周边分布麦德龙超市、鹦鹉之城、江阴绿道、应天河景观带等配套，往东还有大量待拆迁地块，从长远来看，正处于主城扩容的发展路径之上。

项目区位图

       项目所在的城南板块，地价不断攀升，上万的土拍成交价，短时间内将进一步拉升周边整体房价基调。应天首府约1万6的产品单价，在当前环境下的性价比非常突出，但是这里的价差，恐怕很快就将被填平。

       看完这个项目，个人而言还是很心动的，毕竟城南可供开发的空间正在不断紧缩，新出让的地块基本上都是贴芙蓉大道而建。

       在未来的地段选择上，生态资源成为关注的热点，能够低成本入住城南、拥有亲水品质人居的机会，不容错过。明年回过头再来看时，可能预算又要增加十几万了。